Abersland 3529

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Wohnen mit Raum, Privatsphäre und einem Ausblick, der nie langweilt. Diese schöne Eckenwohnung ist vollständig frei gelegen auf der Rückseite, sodass Sie von der sonnigen Hinterhof aus über grüne Wiesen blicken und an schönen Tagen den wundervollen Sonnenuntergang genießen. Eine solide Grundlage durch die Bauweise mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung, ergänzt durch 8 Solarpanels (2025) und eine kürzlich installierte Klimaanlage (2025).

Die Lage ist ideal und erstaunlich vollständig. In kurzer Entfernung befindet sich eine Grundschule, das Einkaufszentrum Zuiderpoort, der Stadtteilzentrum und ein Sportzentrum. Im Einkaufszentrum finden Sie einen Supermarkt, verschiedene Fachgeschäfte und (Abhol-)Restaurants. Darüber hinaus können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Loonse Waard, die Jagdrevier, das gemütliche Zentrum und den Bahnhof gehen. Mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto sind Sie schnell in Nijmegen oder am Wijchense Ven, mit Naturschutzgebiet und der bekannten Golfanlage Berendonck.

Allgemein
- Baujahr: 1988
- Wohnfläche: 105 m²
- Inhalt: 372 m³
- Grundstück: 164 m²

Erdgeschoss
Über den Flur mit Zählerkasten, Garderobe und Badezimmer mit Fontäne gelangt man in das helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden, praktischem Treppenhaus und Klimaanlage ausgestattet. Dank der freien Lage an der Rückseite genießt man hier eine angenehme Lichtführung und viel Privatsphäre. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und verfügt über eine Einbaukühlschrank, kleine Geschirrspülmaschine, Abzugshaube und keramische Kochfelder. Von der Wohnküche aus erreicht man das Portal mit Treppenaufgang zur ersten Etage und die Tür zum praktischen Treppenhaus.

Erste Etage
Ab der Galerie sind zwei prunkvolle Schlafzimmer (früher drei) und das Badezimmer erreichbar. Die ursprüngliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern ist relativ einfach wiederherzustellen. Die erste Etage ist mit einem Laminatboden aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Das saubere Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Eintritt, ein zweites WC und einen Waschtisch. Eine prima Grundlage, um direkt zu nutzen oder nach eigenem Geschmack modernisieren.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangt man in den Obergeschossbereich mit Vorraum, Fußbodenheizung und Anschluss für die Waschmaschine. Dank des kürzlich installierten Kunststoff-Velux-Dachfensters (2024) ist dieser Raum sehr hell. Hier kann mit Leichtigkeit ein weiteres Schlafzimmer realisiert werden, wodurch die Gesamtanzahl auf vier Schlafzimmer anwachsen kann.

Garten
Der Vorgarten ist mit Pflastersteinen belegt und bietet Platz zum Parken auf dem eigenen Grundstück. Der Hintergarten liegt günstig im Süden und ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt, abwechselnd mit Grün und mit einer praktischen Aufbewahrung ausgestattet. Da keine direkten Nachbarn im Rücken sind, genießen Sie hier viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Wiesen — eine seltene Kombination.

Besonderheiten:
- Freier Blick von der Rückseite
- Hinterhof auf der Südseite
- Eigener Parkplatz auf dem eigenen Gelände
- 2 Schlafzimmer (früher 3), einfach umzuwandeln + Möglichkeit für ein viertes Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Außenputzarbeiten durchgeführt im Jahr 2022
- Innenputzwandarbeiten inkl. Fenstern, Zwischentüren und Hinterhaustüren in 2025 ausgeführt
- Boden zusätzlich isoliert (2022)
- Neue Schurttüre installiert und gestrichen (2023)
- Kunststoff-Dachfenster im Dachboden (2024)
- Airco installiert (2025)
- 8 Solarpanels im Eigentum (2025)
- Parkplatzkapazität für zwei Autos