Abersland 3529

Vrij gelegen hoekwoning met eigen parkeerplaats, vrij uitzicht én de mogelijkheid tot vier slaapkamers gelegen aan het Vormerse Bos waar je heerlijke wandelingen kunt maken.

Wonen met ruimte, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Deze fijne hoekwoning is aan de achterzijde volledig vrij gelegen, waardoor je vanuit de zonnige achtertuin uitkijkt over groene weilanden en op mooie dagen geniet van een prachtige zonsondergang. Een solide basis vanuit de bouw met dak-, muur- en vloerisolatie, aangevuld met 8 zonnepanelen (2025) en een recent geplaatste airco (2025).

De locatie is ideaal en verrassend compleet. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, winkelcentrum Zuiderpoort, het wijkcentrum en een sporthal. In het winkelcentrum vind je een supermarkt, diverse speciaalzaken en (afhaal)restaurants. Daarnaast wandel of fiets je zo richting de Loonse Waard, de jachthaven, het gezellige centrum en het treinstation. Met de bus, trein of auto ben je snel in Nijmegen of bij het Wijchense Ven, met natuurgebied en de bekende golfbaan Berendonck.

Algemeen
- Bouwjaar: 1988
- Woonoppervlakte: 105 m²
- Inhoud: 372 m³
- Perceel: 164 m²

Begane grond
Via de hal met meterkast, garderobenis en toiletruimte met fonteintje kom je in de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast en airco. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval en veel privacy. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een inbouwkoelkast, kleine vaatwasser, afzuigschouw en keramische kookplaat. Vanuit de woonkamer bereik je het portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de praktische trapkast.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer bereikbaar. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is relatief eenvoudig te herstellen. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer uit 2025. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Een prima basis om direct te gebruiken of naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het recent geplaatste kunststof Velux dakraam (2024) is deze ruimte heerlijk licht. Hier is met gemak een extra slaapkamer te realiseren, waarmee het totaal op vier slaapkamers kan komen.

Tuin
De voortuin is bestraat en biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is grotendeels bestraat, afgewisseld met groen en voorzien van een praktische berging. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van veel privacy én een vrij uitzicht over de weilanden — een zeldzame combinatie.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- Achtertuin op het zuiden
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein
- 2 slaapkamers (voorheen 3), eenvoudig terug te brengen + mogelijkheid 4e slaapkamer op zolder
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Binnenschilderwerk incl. kozijnen, tussendeur en achterdeur uitgevoerd in 2025
- Vloer extra geïsoleerd (2022)
- Nieuwe schuurdeur geplaatst en geschilderd (2023)
- Kunststof dakraam op zolder (2024)
- Airco geplaatst (2025)
- 8 zonnepanelen in eigendom (2025)
- Parkeercapaciteit voor twee auto's